低抵押贷款率未救楼市于疲软仅12%的人称有买房计划

时间:2020-05-10
美国中文网综合报εїз道,即使抵押贷┌款利率降至多年低点,买家并没有显示出踊☎跃的购房热情ↅ,Ж主要担忧仍是住房市场过于昂贵,ε消费者开始担心未◆来经⊙济形势和个人财务状况。另外,买房人群中首次购房者Ψ的比率下降Γ,进一步说明楼市可负担性较低。Ш



根据全国房屋建筑商协会今年第二季度的一项调查显示,只有12%的成年人表示计划在明♣年购房。ㄨ这比2018年的14%有∨所下降,这一下ō降标志着成年人购买房屋的Ⅲ比例连续第三年同比下降☏,进一步证明房屋市场放缓。
另外,谁是计划购买者也┏很说明问题。在潜在的购房者中,58%是首次购房者,而去年为63%。首次购房¤者通常的预算浮动空间较小,而低端市场房价上涨得最快。
住宅建筑商也不太给▋力。根据房地产经纪公司Redfin的数据ↀ,第二?季度新建房屋供应量下降1%,这是@六年来首次出现年度⊙下降。经过连续7年的增长后,新建住宅的价格已经〣放∏▍缓,但年成交量上涨不到1%。
Redfin首席经济学家Daryl FairΥweather表示,“正如我们预计,新房价格▇█会比较温和,而建筑商终于将注意力转向提供更小,更可负担的房屋。” “虽然这种卍变化是对购房者需求和需求的反应,在■可负担性危机和市场疲软的情况下,这也意味着建Ⅱ筑商现在专注于那些利润较低的房屋。”
建筑商并没有大量增加这些房屋的供应,其原因也归咎于建筑材料的关税和劳〓动力Ⅻ短缺,他们还面临着建筑成本上升的问题。有专家分析,虽然有就业率上升∽和抵押↑贷↔▄』款下降等利好因素,但是买家还ζ是担忧经济环境恶化,ぁ任何可能影响消费力和就业的不利因素都会〖让他⿴们在买房这样的重大决定前犹豫不决。
5月和6月的抵押贷款利率大幅下降。根据Mortgage News Daily的数据,30年Θ期固定抵押贷款☑的平均利率在&5月1日为4.29%,截至6月为3.81%。这提高了可负担性,但显然还不△够。房价仍然很高,并且在大多数主要市场仍在上涨。根据最新的S&P Case۩-Shiller房价指数,5月份七个主要市场◙房价Ⅳ涨幅扩大。
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